租房的一些小事
租房的一些小事
最近租房搬出去了,虽然这是第二次租房,但是由于第一次是自如租房上直接找的,自如提供的房子都是标准化装修的,导致这次租房还是多多少少出现了很多不合心意的地方,这里记录一下。
租房平台
现在租房平台比较多,好的平台一般比较规范,因此个人首推找个租房平台,而不是自己找小广告去看房。一方面平台规范有保障,另一方面平台上可以同时去看多个房子,然后挑最喜欢的那套。
我只用过两个租房平台,自如和贝壳,后续有其他平台就继续补充:
- 自如:最大的优点我觉得就是装修,自如装修似乎都是标准化的装修风格,所以基本不需要去考虑装修问题;自如管家也很负责,而且自如 APP 上各种报修都很方便,流程也很规范。不过自如并不是每个城市都有覆盖,哈尔滨就没有😮💨。在费用方面也很规范,水电燃气费他们都有记录初始值,退房时会主动处理差价,多退少补。
- 贝壳:这个房子的装修就各异了,不存在平台的二次装修;水电燃气费用的多退少补也不能主动处理,需要租客和房东自行处理;也不存在后续的报修、维护等,都需要租客自己联系。简单说,贝壳就是租房,租出去、签完合同后就不归他管了。
平台 | 装修 | 费用处理 | 设备维修等 | 总结 |
---|---|---|---|---|
自如 | 自如统一装修 | 走系统 | 可以报修 | 不仅负责租房过程,入住期间各种问题处理依然涵盖在内 |
贝壳 | 房主的装修 | 不走系统 | 不管 | 仅负责租客和房东的牵线,其余一概不负责 |
费用相关
租房的时候,各项费用需要明确哪些需要租客自己负责,因为并不是所有的费用都是囊括在租金里的:
- 业务费:一般是包在房租中的
- 取暖费:一般是包在房租中的
- 水电燃气费:一般是租客自行缴纳的
- 网费:可能是房租里,也可能是租客自行负责
租房选择
每个人有每个人的喜好,但是下面几点是我觉得很关键的:
- 通勤时长:时间越长越不幸福,刮风下雨、夏天天气热、下雪、结冰等等
- 小区环境:包括安全性、建成年限、绿化、周边生活设施的便利程度等等
- 网络覆盖:是否被三大运营商有线网覆盖,没有的话自己想装宽带都费劲
线下看房的一些关键点
- 洗衣机:自动/半自动洗衣机
- 抽油烟机:是否存在油烟倒灌等问题
- 空调:是否提供空调、能效等级
- 插座:床头、客厅、书桌旁、厨房等地方是否有插座
- 热水器:年限、恒温、定时、能效等级等等
- 下水道:反味等
- 冰箱:噪声是否太大、制冷效果是否太差、能耗等级是否过高
Tips
- 在和房东签合同前,可以讲价,能够便宜个一两百块钱
- 也可以要求房东对屋子里的一些东西进行替换、新增等,由房东承担相关费用,比如想换一个全自动洗衣机等;这些东西建议全部在签合同前谈好
- 签完合同时,也要注意关于物品自然损坏相关的条目,当物品自然损坏时,房东需要承担相关费用并换新
- 签完合同后,依然可以和房东协商来购置一些东西,但是此时一般需要租客和房东各付一半,且东西最后留给房东
- 总而言之,有不顺心的地方一定在租房前谈拢
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