租房的一些小事

最近租房搬出去了，虽然这是第二次租房，但是由于第一次是自如租房上直接找的，自如提供的房子都是标准化装修的，导致这次租房还是多多少少出现了很多不合心意的地方，这里记录一下。

租房平台

现在租房平台比较多，好的平台一般比较规范，因此个人首推找个租房平台，而不是自己找小广告去看房。一方面平台规范有保障，另一方面平台上可以同时去看多个房子，然后挑最喜欢的那套。

我只用过两个租房平台，自如和贝壳，后续有其他平台就继续补充：

• 自如：最大的优点我觉得就是装修，自如装修似乎都是标准化的装修风格，所以基本不需要去考虑装修问题；自如管家也很负责，而且自如 APP 上各种报修都很方便，流程也很规范。不过自如并不是每个城市都有覆盖，哈尔滨就没有😮‍💨。在费用方面也很规范，水电燃气费他们都有记录初始值，退房时会主动处理差价，多退少补。
• 贝壳：这个房子的装修就各异了，不存在平台的二次装修；水电燃气费用的多退少补也不能主动处理，需要租客和房东自行处理；也不存在后续的报修、维护等，都需要租客自己联系。简单说，贝壳就是租房，租出去、签完合同后就不归他管了。

平台	装修	费用处理	设备维修等	总结
自如	自如统一装修	走系统	可以报修	不仅负责租房过程，入住期间各种问题处理依然涵盖在内
贝壳	房主的装修	不走系统	不管	仅负责租客和房东的牵线，其余一概不负责

费用相关

租房的时候，各项费用需要明确哪些需要租客自己负责，因为并不是所有的费用都是囊括在租金里的：

1. 业务费：一般是包在房租中的
2. 取暖费：一般是包在房租中的
3. 水电燃气费：一般是租客自行缴纳的
4. 网费：可能是房租里，也可能是租客自行负责

租房选择

每个人有每个人的喜好，但是下面几点是我觉得很关键的：

1. 通勤时长：时间越长越不幸福，刮风下雨、夏天天气热、下雪、结冰等等
2. 小区环境：包括安全性、建成年限、绿化、周边生活设施的便利程度等等
3. 网络覆盖：是否被三大运营商有线网覆盖，没有的话自己想装宽带都费劲

线下看房的一些关键点

1. 洗衣机：自动/半自动洗衣机
2. 抽油烟机：是否存在油烟倒灌等问题
3. 空调：是否提供空调、能效等级
4. 插座：床头、客厅、书桌旁、厨房等地方是否有插座
5. 热水器：年限、恒温、定时、能效等级等等
6. 下水道：反味等
7. 冰箱：噪声是否太大、制冷效果是否太差、能耗等级是否过高

Tips

1. 在和房东签合同前，可以讲价，能够便宜个一两百块钱
2. 也可以要求房东对屋子里的一些东西进行替换、新增等，由房东承担相关费用，比如想换一个全自动洗衣机等；这些东西建议全部在签合同前谈好
3. 签完合同时，也要注意关于物品自然损坏相关的条目，当物品自然损坏时，房东需要承担相关费用并换新
4. 签完合同后，依然可以和房东协商来购置一些东西，但是此时一般需要租客和房东各付一半，且东西最后留给房东
5. 总而言之，有不顺心的地方一定在租房前谈拢